Seguros de impago: ¿evitan la morosidad en el alquiler?
En 2025, los seguros de impago de alquiler se han consolidado como una herramienta clave en el mercado inmobiliario español. Lo que comenzó como una tendencia creciente tras la pandemia de COVID-19, hoy ya es una práctica común entre propietarios que buscan protección frente a la morosidad de los inquilinos.
Según los últimos datos del Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA), más del 45 % de los nuevos contratos de arrendamiento incluyen actualmente algún tipo de cobertura por impago, lo que representa un incremento notable respecto al 30 % estimado en 2021. La inflación, la incertidumbre laboral y la ralentización del crecimiento económico han llevado a más arrendadores a buscar garantías adicionales.
“Los seguros de impago no solo son una forma de proteger la renta, sino que aportan tranquilidad y respaldo legal”, afirma Marta Rodríguez, portavoz de una aseguradora especializada. “En un contexto en el que el riesgo de impago no ha desaparecido, contar con un seguro marca la diferencia entre un alquiler estable y uno problemático”, añade.
Estas pólizas cubren hasta doce meses de rentas impagadas y, en muchos casos, también incluyen defensa jurídica, gestión de desahucio y compensaciones por daños al inmueble. Además, la contratación implica una evaluación previa del perfil del inquilino, lo que reduce el riesgo desde el inicio del contrato.
No obstante, algunos expertos advierten que el seguro no elimina por completo el riesgo de morosidad, aunque sí mitiga sus efectos. “La morosidad existe, pero ahora tiene menos impacto económico directo sobre el arrendador”, explica Rodríguez. También se reconoce que los seguros pueden beneficiar indirectamente al inquilino, al evitar consecuencias graves como entrar en ficheros de morosos.
La tendencia apunta a que estos seguros sigan ganando terreno. Como ocurre con los seguros de coche, muchos propietarios ya consideran imprescindible contar con esta cobertura para formalizar el alquiler. En definitiva, en 2025 los seguros de impago no eliminan la morosidad, pero sí la controlan y permiten a las familias alquilar con mayor seguridad.
